全国首单流转集体建设用地建设租赁住房REITs挂牌

12月30日，在人民银行总行指导下，人民银行成都分行会同住建部、自然资源部等部门积极探索，推动成都市集体建设用地建设租赁住房试点项目作为房地产投资信托基金（REITs）在北京金融资产交易所挂牌。项目地处成都市青白江区欧洲产业城，系全国首单利用流转集体建设用地建设租赁住房的REITs，也是中西部地区首单REITs。

　　该项目采用的REITs模式依托人民银行指导北金所开展的住房租赁企业股权交易服务实现，与国内一般不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、交易架构等多个方面实现了创新和突破，是真正意义上符合国际主流标准的REITs模式。该类REITs旨在支持和培育专业化住房租赁机构，对租赁住房用地性质和住房租赁企业投资范围、收益来源、负债比例进行了明确规定，通过严格的信息披露制度和强制利润分红安排，吸引社会资金参与住房租赁企业股权份额投资。

　　集体建设用地建设租赁住房项目作为REITs挂牌交易，既能增加村集体利益，又能盘活存量资产，帮助租赁项目获取长期、稳定的权益性资金，为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议“利用集体建设用地建设租赁住房”相关要求，解决租赁项目融资问题探索出了重要路径。