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发改委:做好基础设施REITs试点项目申报

  • 日期:2020-08-04
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国家发改委日前发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》明确,优先支持国家重大战略区域范围内的基础设施项目。优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

《通知》明确,优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

《通知》支持的重点行业主要包括:仓储物流项目;收费公路、铁路、机场、港口项目;城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目;城镇供水、供电、供气、供热项目;数据中心、人工智能、智能计算中心项目;5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目;智能交通、智慧能源、智慧城市项目。同时,鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。

《通知》指出,试点项目应满足运营时间原则上不低于3年。现金流持续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%。发起人(原始权益人)、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录,项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。

此外,对于PPP项目,《通知》明确,收入来源以使用者付费(包括按照穿透原则实质为使用者支付的费用)为主。收入来源含地方政府补贴的,需在依法依规签订的PPP合同或特许经营协议中有明确约定。PPP项目运营稳健、正常,未出现暂停运营等重大问题或重大合同纠纷。


文件原文:http://www.gov.cn/xinwen/2020-08/04/content_5532280.htm


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